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商業地は下落率拡大　21年の県内地価調査

和歌山県は２１日、県内２１３地点の２０２１年地価調査の結果を発表した。県全体の平均変動率は、住宅地が１９９１年から３１年連続、商業地は９２年から３０年連続の下落となり、住宅地の下落率は横ばいで推移したが、商業地は２年連続で拡大した。

地価調査は、毎年７月１日を時価時点とし、基準値の価格を判定する。１９７４年の予備調査を含め、ことしで４８回目。

県内の林地を除く用途の対前年平均変動率はマイナス１・３％で、下落率は昨年９年ぶりに拡大した１・３％から横ばい。前年からの継続調査地点２０２地点のうち、価格が上昇したのは２地点、横ばいは３０地点、下落は１７０地点となった。

用途別では、住宅地の平均変動率がマイナス１・４％だったが、下落率は昨年９年ぶりに拡大した１・４％から横ばい。価格上昇地点は印南町と串本町の２地点で、津波被害が懸念される紀中・紀南地方の高台の地点だった。価格上昇地点があるのは９年連続。価格横ばい地点は１８地点で、うち和歌山市が１１地点と半数以上を占めた。

商業地は平均変動率がマイナス１・２％で、下落率は昨年の１・１％から２年連続で拡大した。価格上昇地点は８年ぶりにゼロとなり、横ばい地点は１１地点（和歌山市９、田辺市２）。和歌山市の平均変動率はマイナス０・５％で昨年に引き続き２年連続で下落し、下落率も０・４ポイント拡大した。

工業地の平均変動率はマイナス１・２％。下落率は昨年より０・２ポイント縮小となった。

都道府県別の全国順位（上昇率の高い順）は、住宅地が前年より５位下がり４２位。商業地も２位下がって２８位となった。近畿２府４県の中ではいずれも６位。

価格上位地点は、住宅地の最高が９年連続で「和歌山市吹上４丁目６番１０」。１平方㍍当たりの価格は１９万４０００円で前年と同じだった。商業地は「和歌山市友田町５丁目５０番外」が２３年連続で最高価格地点となった。１平方㍍当たりの価格は前年と同じ４４万２０００円。

県地域政策課によると、住宅地、商業地ともに地価の平均変動率が３０年以上連続して下落となった主な要因は、少子高齢化や地域経済の低迷、自然災害の懸念などが挙げられるとし、ことしは新型コロナウイルス感染症の拡大による影響が加わり、特に和歌山市中心部の住宅街や商業地の変動率が悪化したとみられるとしている。